Спрос на квадратные метры не уменьшается, а лишь растет, со скоростью цен на недвижимость. Необходимо обдумать все показатели, касающиеся предложения квартиры. Удобен ли район, уровень инфраструктуры (аптеки, школы, поликлиники, транспортная развязка), состояние дома, подъезда, самой жилищной площади, присутствие консьержа, наличие и работу лифта (особенно для верхних этажей), состояние водоснабжения и других коммуникаций.
При покупке квартиры следует выбирать не из двух-трех квартир, а для сравнения – трех и более. При выборе района (для семенных пар, с детьми) – ориентируйтесь на наличие рядом детского садика, школы, кружков, спортивных секций и детской площадки.
Существуют несколько способов оценки приобретаемой недвижимости: услуги оценщика, услуги специализированного агентства, либо оценка, которую вы делаете самостоятельно. Но как бы там ни было, запомните, что вы должны быть осведомлены обо всех сторонах процесса покупки, в любом случае.
Итак, после продолжительных просмотров и сравнений, вам вдруг приглянулся один из предложенных квартирных вариантов, все вышеперечисленные факторы учтены и вас вполне устраивают. Тут начинается самый значимый момент: осмотр жилья. Во избежание ошибочной оценки при просмотре квартиры, нужно быть придирчиво-внимательным, чтобы получить максимально полную информацию о заинтересовавшем вас объекте.
Не забывайте придерживаться при этом пары простых, но очень важных правил.
Основные правила покупки квартиры на вторичном рынке:
1. Квартира без отделки, косметического ремонта, значительно более информативна, даёт возможность увидеть возможные дефекты, если они есть. Например, освежив общий фон квартиры новыми обоями, можно скрыть наличие трещин, неровных стен, грибка и даже плесени.
Навесные потолки успешно маскируют, дефекты и неровности.
2. Как правило, дневной свет - лучший помощник при выборе квартиры. Поэтому постарайтесь для просмотра выкроить дневное время, благодаря естественному освещению, вы сможете полноценно оценить достоинства и недостатки квартиры.
3. В буквальном смысле слова, проверьте каждый угол квартиры. Тщательно осмотрите, исправна ли вентиляционная система, канализационная (трубы и пр.) батареи, электричество. Не подтекают ли трубы, краны, убедитесь, нет ли проблем с перекрытием воды и если предусмотрены счётчики воды, как они размещены.
Обратите внимание на батареи (конвекторы) ровно и надёжно ли они установлены.
Достаточно просто проверить исправность вентиляции своими силами. Попросите у хозяев чистый лист бумаги, попробуйте его приложить к вытяжке, таким образом, чтобы отверстие было полностью прикрыто, при добротной работе вентиляции, лист должен втягиваться в вытяжной проём.
Проверить наличие и работоспособность электричества, нет ничего проще, достаточно подключить любой электроприбор (чайник, телевизор, или же поставить мобильный на зарядку).
4. Обязательный пунктик осмотра, визуальная проверка стяжки полов. Стяжка в хорошем состоянии имеет сероватый, однородный цвет. Наличие блеска оттенка стали, должно насторожить, поскольку это свидетельство некачественного, чрезмерно «жирного» раствора.
Наличие трещин естественно не предусматривается. Ровность стяжки можно проверить, если вы с собой не забыли прихватить рейку-правило. Приложив данное приспособление к поверхности стяжки в разных местах, ориентируя его в разных направлениях. Если зазор между устройством и стяжкой в любом месте не превышает 4-х мм., это будет считаться нормой.
Можете попробовать простучать всю поверхность стяжки, деревянным бруском. При этом звук должен быть, мало сказать одинаковым, скорее «твёрдым – звенящим». Если вдруг в каком-то месте при простукивании проявился «глухой -пустотный» звук, это говорит о наличии отслоения стяжек от основания, а это явление очень даже нежелательное. В силу таких характерных звуков, строители между собой называют такую стяжку « бухтящей».
5. Для данного мероприятия обязательно понадобится фонарик. Он пригодится вам для более тщательной проверки канализационной оснастки квартиры. Внимательно проверьте наличие тройников, их целостность, нет ли трещин, плотно ли закрываются крышки на отводах.
6. И не забудьте проверить состояние столярки (двери, окна и прочее). В хорошем ли состоянии деревянные элементы окон – рамы (выпадающие сучки, трещины), цельность стёкол, нет ли царапин. Если стоят стеклопакеты, проверьте, насколько надёжно стеклопакет лежит в раме, качественно ли он установлен и уплотнён ли по периметру створки с наружной стороны дома (во избежание неприятных явлений в виде конденсата, а впоследствии и проявления грибка).
Присмотритесь, нет ли некачественно запененных или же не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамами окна (двери) и бетонной стены
Проверьте, свободно ли закрываются-открываются двери-окна-створки. Не упустите из виду запорные устройства, ручки, петли, насколько надёжно их крепление, всё это нужно тщательно просмотреть.
7. И последнее, что рекомендуется, всё-таки лучше осматривать квартиру вместе со специалистом. Работая в этой системе и зная на своём опыте все нюансы купли-продажи недвижимости, специалист сможет многое подсказать, а так же поможет оформить вам недостатки и если имеются, дефекты квартиры в письменном виде, а это будет иметь не малое значение при торге с продавцом.